"அசையாச் சொத்து" பக்கத்தின் திருத்தங்களுக்கிடையேயான வேறுபாடு

7 பைட்டுகள் நீக்கப்பட்டது ,  1 ஆண்டிற்கு முன்
சி
பராமரிப்பு using AWB
(*திருத்தம்*)
சி (பராமரிப்பு using AWB)
 
{{கூகுள் தமிழாக்கக் கட்டுரை}}
'''அசையாச் சொத்து''' ((''real property'', ''real estate'', ''realty'', அல்லது ''immovable property'') என்பது நிலத்தோடு கூடி நிலத்தில் வளர்ச்சிகளான கட்டடங்கள், வேலிகள், கிணறுகள் மற்றும் அந்த இடத்தில் நிலையாக இருக்கக் கூடிய வளர்ச்சிகள் ஆகியவையும் அடங்கும் – நகராதவை.<ref name="ரியல்">"''ரியல் எஸ்டேட்” த அமெரிக்கன் ஹெரிடேஜ் டிக்ஷனரி ஆஃப் த இங்கிலீஷ் லேங்குவேஜ், நான்காவது பதிப்பு.'' ஹடன் மிஃப்லின் கம்பெனி, 2004. [http://dictionary.reference.com/browse/en%3Areal%20estate Dictionary.com] 2008ம் ஆண்டு ஜூலை 12ம் தேதியில் மீட்கப்பட்டது.</ref> ''நில விற்பனைத் தொழில் சட்டம்'' என்பது, ஒரு குறிப்பிட்ட ஆட்சி எல்லையில் நடக்கும் வணிக ரீதியான மற்றும் குடியிருப்பு அசல் சொத்து பரிவர்தனைகளுக்கான சட்டத் தொகுப்புகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் அடங்கிய அமைப்பாகும். தனிப்பட்ட சொத்து (சில சமயங்களில் ''சாட்டல் சட்டம்'' அல்லது ''தனிப்பட்ட சொத்து சட்டத்தின்'' கீழ் ''சாட்டல்'' அல்லது ''பெர்சனால்டி'' என அழைக்கப்படுகிறது) என்பதற்கு மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் என்பது பல நேரங்களில் '''வீடு, மனை சொத்து''' என்ற பொருளில் கூட கருதப்படுகிறது (சில சமயங்களில் ''ரியால்டி'' என்றும் அழைக்கப்படுகிறது).
 
ஆயினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், நிலம் மற்றும் சொத்து சார்ந்த உரிமைகள், நிரந்தரமான தன்மையுடையவையான கட்டடங்கள், மரங்கள், கணிமங்கள் மற்றும் வட்டி, பயன்கள் மற்றும் அதை சார்ந்த உரிமைகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும், “ரியல் சொத்து” என்பதிலிருந்து வித்தியாசப்படுத்திக் காட்டும் வகையில் “ரியல் எஸ்டேட்” என்பது நிலம் மற்றும் பொருத்திவகை சொத்துகள் அனைத்தையும் குறிக்கும். ரியல் சொத்து என்பது பொதுவாக நகராத சொத்துகளைக்<ref>"மனை விற்பனை மற்றும் கடன் சொற்களஞ்சியம் / வரையறைகள் – “R”ல் தொடங்கும் சொல்லாட்சிகள், மனை விற்பனை ஏ.பி.சி - வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்றல் குறித்த தகவல். இணையம் 2009, ஆகஸ்டு 10 . <http://www.realestateabc.com/glossary/glossaryR.htm>.
பிரிட்டிஷ் உபயோகத்தின் படி, “அசல் சொத்து” என்பது பல நேரங்களில் வெறும் “சொத்து” என்ற முறையில் சுருக்கி அழைக்கப்படுகிறது. சொத்து என்பது பொதுவாக நிலம் மற்றும் அதில் பொருந்தியுள்ளவற்றைக் குறிக்கின்றது, “வீடு மனை விற்பனை” பெரும்பாலான நேரங்களில் உயிலை மெய்ப்பித்தல் சட்டத்தின் அடிப்படையில் உபயோகப்படுத்தப்படுகிறது. அதாவது, நிலத்தின் மீது போடப்பட்ட மற்றும் விற்பனையின் நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் பெறக்கூடிய பண வகையிலான வட்டி ஆகியவை நீங்கலாக, இறந்து போன நபர் இறக்கும் தருவாயில் தன்வசம் வைத்திருந்த நிலத்தின் மீதான வட்டி இதில் அடங்கும்.<ref>''ஆக்ஸ்ஃபோர்டு டிக்ஷனரி ஆஃப் லா'' (4வது பதிப்பு), நியூயார்க்: ஆக்ஸ்ஃபோர்டு பல்கலைக் கழக பதிப்பகம், 1997; எஸ்டேட் இன் லேண்டையும் பார்க்கவும்.</ref>
 
''ஐக்கிய இராச்சியத்தில் இந்த பழக்கத்தைப் பற்றிய விவரிப்பிற்கு எஸ்டேட் ஏஜெண்டையும் (சொத்து முகவர்), வரையறைக்காக ரியல் (அசல்) சொத்தையும் காண்க.''
 
=== மெக்சிகோ மற்றும் மத்திய அமெரிக்காவில் உள்ள வீடு மனை விற்பனை ===
சில ஒற்றுமைகளில் பல வகையான சட்ட ரீதியான முறைகளும் அடங்கும் (வாங்குபவர்க்கு உதவ பொதுவாக பணிக்கு அமர்த்தப்படும் வீடு மனை விற்பனை தரகர்கள் போன்ற தொழில்முறை சார்ந்தவர்களோடு); வரிகள் செலுத்தப்பட வேண்டும் (யூ.எஸில் இருப்பதை விட குறைவு); சட்ட ரீதியான ஆவண வேலைகள் உரிமையைக் கொடுக்கும்; மேலும் இரு தரப்பினரிடையே சரியான பரிமாற்றங்கள் நடக்க உதவ ஆவணங்கள் மற்றும் பண விவகாரத்தை உரிமை நிறுவனம் போன்ற ஒரு நடுநிலையான நபர் கையாளுவார். யூ.எஸ் உரிமை நிறுவனங்கள் மெக்சிகோ மற்றும் மத்திய அமெரிக்காவில் வசிக்கும் அமெரிக்கர்களுக்காக பணி புரிவது அதிகரித்துள்ளது.
 
அமெரிக்காவில் உள்ள பல இடங்களை விட இங்கு விலை அதிகபட்சமாகக் குறைவாகவே உள்ளது. ஆனால், பல இடங்களில், வீடுகள் அமெரிக்காவைப் போன்றே விலை உயர்ந்ததாகவே உள்ளது, உதாரணமாக மெக்சிகோ நகரமாகும். அமெரிக்க வங்கிகள் மெக்சிகோவில் உள்ள சொத்துகளுக்கு கடன் உதவி வழங்கத் தொடங்கியுள்ளது. ஆனால் இது வரை மற்ற லத்தீன் அமெரிக்க நாடுகளுக்கு அளிக்கப்படுவதில்லை.
 
வெளிநாட்டவர்கள் எங்கு வாங்கலாம் என்பதைப் பற்றிய விதிமுறைகள் ஒவ்வொரு நாட்டிலும் இருப்பது அமெரிக்காவோடு ஒப்பிடும் போது காணப்படும் ஒரு முக்கிய வேறுபாடாகும். உதாரணமாக, மெக்சிகோவில் கடற்கரையில் இருந்து 50 கிலோ மீட்டருக்குள் அல்லது ஒரு எல்லையில் இருந்து 100 கிலோ மீட்டர் வரை இருக்கும் நிலம் அல்லது வீடுகளை, ஒரு ஃபிடிகோமிசோ (மெக்சிகன் அறக்கட்டளை) அல்லது ஒரு மெக்சிகன் நிறுவனத்தின் உரிமம் இல்லாமல் வெளிநாட்டவர்கள் வாங்க முடியாது. ஆனால், ஹோண்டூராஸில் கடலுக்கு முன் இருக்கும் சொத்துகளை அவர்கள் தங்கள் பெயரிலேயே நேரடியாக வாங்கலாம். சில குறிப்பிட்ட சொத்துகளுக்கு வித்தியாசமான விதிமுறைகள் இருக்கிறது: ''எஜிடால் லேண்டு'' ,{{ndash}} சமூக அடிப்படையில் இருக்கும் பன்னை சொத்துகளை{{ndash}} ஒரு பெரிய உரிமம் தொடர்பான முறைகளை செய்த பின்னரே விற்க முடியும், ஆனால் அவற்றை விற்பதில் எந்த தடையையும் இது ஏற்படுத்தாது.
== வியாபாரத் துறை ==
{{Refimprovesect|date=September 2009}}
தனிப்பட்ட சொத்துகளுக்கான [[உரிமை]] அதிகரித்து வருவதனால், வீடு மனை விற்பனை என்பது ஒரு பெரிய வியாபாரத் துறையாக உருவெடுத்துள்ளது. வீட்டு மனை வாங்குவதற்கு நிறைய முதலீடு தேவைப்படுகிறது மற்றும் ஒவ்வொரு நிலத்துக்கும் வித்தியாசமான குணாதிசயங்கள் உண்டு, ஆக வீடு மனை விற்பனை துறை பல வித்தியாசமான உப துறைகளாக பெருகியுள்ளது. வீட்டு மனையை மதிப்பீடு செய்ய மற்றும் பரிவர்தனைகளுக்கு உதவ பெரும்பாலும் நிபுணர்கள் அழைக்கப்படுகிறார்கள். வீடு மனை விற்பனை தொழிலின் சில வகைகளில் உள்ளடங்குபவை:
 
* மதிப்பிடுதல்: தொழில்முறை சார்ந்த மதிப்பீடு சேவைகள்
அதை அறைகளின் எண்ணிக்கையைக் கொண்டே தோராயமாக விவரிக்கலாம். ஒரு ஸ்டூடியோ குடியிருப்பில் தங்கும் அறை இல்லாமல் ஒரே ஒரு படுக்கையறை இருக்கும் (தனி சமையலறை இருக்கலாம்). ஒரு-படுக்கையறை குடியிருப்பில் படுக்கையறையைத் தவிர ஒரு சாப்பாட்டு அறை அல்லது தங்கும் அறை இருக்கலாம். இரண்டு படுக்கையறைகள், மூன்று படுக்கையறைகள் மற்றும் அதை விட பெரிய குடியிருப்புகள் பொதுவானவை. (படுக்கையறை என்பது துணிகளை வைத்துக் கொள்ளும் சிறிய அறை அல்லது அலமாரியோடு இருக்கும் என வரையறுக்கப்படுகிறது).
 
வீட்டு வகைகள் மற்றும் வரைபடங்கள், சந்தையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் மனை விற்பனைத் தொழில் போக்குகள் மற்றும் [[வீடு]] அல்லது மனை (இல்லம்) குறித்த பொதுவான தகவல்கள் குறித்த மொத்த பட்டியலுக்கு வீட்டு வகைகள் பட்டியலைப் பாருங்கள்.
 
== சந்தை பகுதி மதிப்பீடு ==
 
== வீடு மனை விற்பனையில் அடமானங்கள் ==
சமீப காலங்களில், வளரும் நாடுகளில் சரியான மனை விற்பனைத் தொழில் குறித்த சட்டங்கள் இல்லாதது முதலீடுகளுக்கு ஒரு பெரும் தடையாக அமைவதாக பல பொருளாதார வல்லுனர்கள் ஒப்புக்கொண்டுள்ளனர். பணக்கார மற்றும் ஏழை சமுதாயங்களில், மொத்த சொத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி நிலமாகவும் மற்றும் கட்டடமாகவுமே உள்ளது.
 
பெரும்பாலான மேம்பட்ட பொருளாதாரங்களில், நிலம் மற்றும் கட்டடங்களை வாங்க மற்றும் மேம்படுத்த தனி நபர்கள் உபயோகிக்கும் மிக முக்கியமான வளம் இந்த அடமானக் கடன்கள் (அல்லது மற்ற கருவிகள்). இந்த கடன்களில் அசல் சொத்துகளே மாற்று வழியாகின்றன. இது போன்ற கடன்களை விரும்பத்தக்க விகிதங்களில் அதிக பட்சமாக வங்கிகள் அளிக்கக் காரணம், வாங்கியவர் திருப்பிக் கட்டவில்லையெனில், கொடுத்தவர் கடனை நீதிமன்ற செயல்பாட்டின் மூலம் முன்னதாகவே செலுத்திவிட்டு அதன் மூலம் சொத்தை பறிமுதல் செய்து அதனை விற்று தங்களது பணத்தை திரும்பப் பெறலாம். முதலீட்டாலர்களுக்கு, மாற்று திட்டம் அல்லது கட்டுமானத்துக்கு முன்னான திட்டத்தை உபயோகித்து குறைந்த விலையில் வாங்கி தங்களது லாபத்தை பெருக்கிக் கொள்ளலாம். வளர்ச்சியில் கட்டுமானத்திற்கு முன்னான கட்டத்தில் இது அதிகம் நடக்கிறது.{{Citation needed|date=August 2009}}
28,912

தொகுப்புகள்

"https://ta.wikipedia.org/wiki/சிறப்பு:MobileDiff/2718694" இருந்து மீள்விக்கப்பட்டது