அடமானம்: திருத்தங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு
உள்ளடக்கம் நீக்கப்பட்டது உள்ளடக்கம் சேர்க்கப்பட்டது
வரிசை 38:
== சட்ட அம்சங்கள் ==
அடமானங்கள் சட்ட அல்லது நியாயத்திற்குட்பட்டவை. மேலும், ஒரு அடமானம் எண்ணற்ற வேறுபட்ட சட்ட கட்டமைப்புக்களில் ஒன்றை எடுத்துக் கொள்ளலாம், அடமானம் எதன் சட்ட வரம்பிற்குள் கீழ் செய்யப்படுமோ அங்கு கிடைக்கக் கூடிய சட்ட வரம்பினைச் சார்ந்திருக்கும். பொதுச் சட்ட வரம்புகள் இரு முக்கிய அடமான வடிவங்களை உருவாக்கியுள்ளன: இறப்பிலான உடைமை மாற்றம் மற்றும் சட்டபூர்வ பொறுப்பேற்பு.
17 ஆம் நூற்றாண்டு முதல், கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தினை அடிப்படைக் கடனைச் சொத்து மதிப்பு மீட்பு கோட்பாட்டின் கீழ் கடந்துச் செல்ல அனுமதிக்கப்படவில்லை. சொத்தின் மீது கடனளிப்பவரால் கொள்ளப்படும் மதிப்பு ஆர்வ முயற்சிகள், ஒப்பந்தம் மூலமான மாற்றத்தக்க பத்திரங்களுக்கு ஒத்த முறையிலானவை. ஆகையால் நீதிமன்றங்கள் இவற்றைத் "தடைகள்" என செல்லுபடியாகாததாக ஆக்கின. ஆனால் 1980 மற்றும் 1990 ஆம் ஆண்டுகளில் இருந்த முன்னேற்றங்கள் இந்தக் கோட்பாட்டை நெகிழ்வு குறைச்சலாக அமலாக்க வழிவிட்டன. குறிப்பாக, கோட்பாட்டாளர்களுக்குள்ளான ஆர்வத்தின் காரணமாக சுதந்திர ஒப்பந்த நிர்வாகத்திற்கு மீண்டும் திரும்ப வழிவிட்டன.<ref>ஷங்கர் எம்(2003). வில் மார்ட்கேஜ் லா சர்வைவ்? ''கேஸ் வெஸ்டர்ன் ரிசெர்வ் லா ரிவ்யூ'' 54:1.</ref>
வரி 72 ⟶ 49:
இறப்பிலான உடைமை மாற்றம் ஒன்றில், அடமானம் அளிப்பவர் (அடமானம் வழங்குபவர்) கடன் திரும்பக் கொடுக்கப்படும் வரையிலோ அல்லது இதர அடமான பொறுப்பு முழுமையாக நிறைவேற்றபடும் வரையிலோ, "கடன் மதிப்பு மீட்பு" என அறியப்படும் வழிமுறையின்படி அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக ஆகிறார். இந்த வகையான அடமானத்தில் கடனளிப்பவருக்கு சொத்து மீதான உரிமை மாற்றம் கடன் மதிப்பு மீட்பு செய்யப்பட்டப் பிறகு திருப்பியளிக்கப்படும் என்ற ஒரு நிபந்தனையோடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
இறப்பிலான உடைமை மாற்றம் உண்மையான அடமான வடிவமாகும். மேலும், பல சட்ட வரம்புகளில் தொடர்ந்து, மேலும் [[அமெரிக்க ஒன்றியத்தின்]] சிறிய அளவிலான மாகாணங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இறப்பிலான உடைமை மாற்றத்தைப் பல இதர பொதுச் சட்ட வரம்புகள் ஒன்று நீக்கியுள்ளன அல்லது குறைத்துள்ளன. ஒரு உதாரணத்திற்கு, இங்கிலாந்திலும் வேல்ஸ்சிலும் இந்த வகையான அடமானங்கள் 2002 ஆம் ஆண்டின் நில பதிவுச் சட்டத்தின் விளைவினால் கிடைக்கவில்லை.
வரி 100 ⟶ 59:
சட்டப் பூர்வ பொறுப்பேற்பு அல்லது நுட்ப ரீதியில் " சட்டப்படியான அடமானத்தின் வழியில் வெளியிடப்படும் ஒரு ஒப்பந்தம் மூலமான பொறுப்பேற்பு",<ref name="legal">{{cite web |url=http://www.statutelaw.gov.uk/content.aspx?LegType=All+Primary&PageNumber=84&NavFrom=2&parentActiveTextDocId=432552&activetextdocid=432650|publisher=Ministry of Justice |title=Law of Property Act 1925 (c.20) Part III Mortgages, Rentcharges, and Powers of Attorney|accessdate=2008-01-30}}</ref> ஒன்றில், கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ சொந்தக்காரராக தொடர்கிறார், ஆனால் கடன் வழங்கியவர் அவர்களின் பிணையத்தைச் சாத்தியமாக்க போதுமான உரிமையை சொத்தை கைக்கொள்வதன் உரிமையை எடுத்துக் கொள்வது அல்லது அதனை விற்பது போன்றவற்றின்னால் பெறுகின்றனர்.
கடனளிப்பவரை காக்கும் பொருட்டு, ஒரு சட்டப் பூர்வ அடமானம் வழக்கமாக ஒரு பொது பதிவில் ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது. அடமான கடன் கடன் வாங்கியவரின் பெரிய கடன் எனும் காரணத்தால், [[வங்கி]]கள் மற்றும் இதர அடமான கடன் அளிப்பாளர்கள் வீடு மனை சொத்து தொழிலில் பதியப்பட்டப் பெயர்களில் ஏற்கனவே கடனாளியின் சொத்து மீது அடமானம் ஏதுமில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள நடத்துகின்றனர், இதற்கு அதிக முன்னுரிமையுள்ளது. சில வழக்குகளில் வரி கைக்கொள்ளும் உரிமை அடமானங்களுக்கு முன்பே வரலாம். இந்தக் காரணத்திற்காக, ஒரு கடனாளி சொத்து வரிகளை அளிப்பதில் கடமை தவறியவராக இருந்தால், வங்கி பல நேரங்களில் அவற்றை வரி நிலுவைக் கொண்டவரை முன் கூட்டியே கடன் திருப்புதலிலிருந்தும் அடமானத்தை துடைத்தெறியவதிலிருந்து தடுக்க கடன் வழங்கியவருக்குக் கொடுக்கும்.
இந்த வகையான அடமானம் [[அமெரிக்க ஒன்றியத்தில்]] மிகப் பொதுவானது, லா ஆஃப் பிராப்பர்டி ஆக்ட் 1925 <ref name="legal"></ref> லிருந்து இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸ்சில் வழக்கமான அடமான வடிவமாக உள்ளது (அது தற்போது ஒரே வடிவம் {{ndash}} மேலே காண்க).
இசுக்காட்லாந்தில், சட்ட பூர்வ அடமானம் என்பது நிலையான பாதுகாப்பு எனும் பெயரில் அறியப்படுகிறது.<ref name="Nemo">{{cite web |url=http://www.nemo-loans.co.uk/qna/nemo-loans-jargon-buster.php |publisher= [[Principality Building Society|Nemo Personal Finance Ltd]]|title= Nemo Loans Jargon Buster|accessdate=2009-02-10}}</ref>
பாகிஸ்தானில், சட்ட பூர்வ அடமானம் வங்கிகளால் நிதியுதவியை பிணையம் கொள்ள மிகப் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. {{Fact|date=August 2008}} அது பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் எனவும் அறியப்படுகிறது. சட்ட பூர்வமான அடமானத்தை பதிவு செய்த பிறகு, வங்கியின் உரிமை நிலப்பத்திர ஆவணத்தில் சொத்து அடமானத்தின் கீழ் உள்ளது என்பதைத் தெரிவித்து தடையற்றச் சான்றிதழை வங்கியிடமிருந்து பெறாமல் விற்க இயலாது.
வரி 170 ⟶ 79:
இணை அடமானம் சட்டப்படியான அடமானத்தின் வரையறைகளுக்கு பொருந்துவதில்லை, ஆனால் இணையின் கீழ் வரும் அடமானங்களாக கருதப்படுகின்றன (நீதிக்கு உடன்பட்டு) ஏனெனில் பணம் கொடுக்கப்பட்டிருக்கிறது பாதுகாப்பு உறுதிப்படுத்தப்பட்டிருக்கிறது. இது நடைமுறை மற்றும் காகிதப்பணி அம்சங்களால் அதிகரிக்கலாம். இந்த விளக்கத்தின் அடிப்படையில், எண்ணற்ற சூழ்நிலைகள் இணை அடமானத்திற்கு வழிவிடலாம்.<ref>டேவிஸ் ஜி. (1956). [http://scholar.google.com/scholar?q=info:zQu2fHAHz4QJ:scholar.google.com/&output=viewport&pg=1&hl=en தி ஈக்விடபிள் மார்ட்க்கெஜ் இன் கான்சாஸ்]. ''கான்சாஸ் லா ரிவ்யூ'' .</ref> 1961 ஆம் ஆண்டு வரை, ஐக்கிய இராச்சிய சட்டப்படி இணை அடமான கடனளித்தவர் விற்பனையைச் செய்வதற்கு முன் நீதிமன்றத்தின் ஒப்புதலைப் பெறவேண்டும்.<ref>ஹன்னிகான் ASJ [http://www.jstor.org/pss/177939 தி இன்போசிஷன் ஆஃப் வெஸ்டர்ன் லா ஃபார்ம்ஸ் அபான் பிரிமிடிவ் சொசைட்டீஸ்]. ''கம்பாரிடிவ் ஸ்டடீஸ் இன் சொசைட்டி அண்ட் ஹிஸ்டரி'' .</ref> கடன் வாங்குபவர் கடன் தருபவரிடம் சொந்தப் பெயரிலுள்ள பத்திரத்தை ஈடு வைக்கும் போது, அது ஐக்கிய இராச்சியத்தில் வரலாற்று ரீதியில் இணை அடமானத்தை உருவாக்கியது, ஆனால் அத்தகைய வழிமுறைகளின் கீழாக உருவாக்கப்படும் இணை அடமானம் அமெரிக்க ஒன்றியத்தில் குறைந்த அளவிலேயே உறுதியுள்ளது.<ref>காக்கே WA [http://books.google.com/books?id=qoEtAAAAIAAJ&printsec=toc&source=gbs_navlinks_s#v=onepage&q=&f=false ஈவிக்டபிள் மார்ட்கேஜ் பய் டெபாஸிட் ஆஃப் டைடில் டீட்ஸ்-தி அமெரிக்கன் அண்ட் இங்கிலீஷ் ரூல்]. ''தி செண்ட்ரல் லா ஜர்னல்'' .</ref>
இணை அடமானத்தில் கடன் அளிப்பவர் சொத்தின் அனைத்து உண்மையான ஆவணங்களையும் தன் வசப்படுத்தி பாதுகாத்து கொள்கிறார். மேலும், கடனாளியின் சொந்தப் பெயரிலான பத்திரத்தை ஈடு வைப்பதான புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தில் (MODTD) கையொப்பம் பெறுகிறார். இந்த ஆவணம் கடன் வாங்குபவரால் அவர் வங்கியில் சொந்தப் பெயரிலான ஆவணங்களை அவருடைய சொந்த விருப்பம் மற்றும் உறுதிப்பாடு ஆகியனவற்றோடு வங்கியிலிருந்து நிதியினைப் பெற உத்தரவாதம் அளிப்பதாகும்.
{{citation|August 2009}}
== வரலாறு ==
| |||